租屋買屋都是取決於市場當時的狀況
在我們移英前一段時間，總是聽聞很難租到屋
在討論區，香港人們在說有些人連樓也不看就直接付款，總之就是「爭崩頭」
因為沒有credit history，所以要預付一年就一早預咗~ (甚至是入場門檻)
Anyway, 談一下我們的經歷
移英前—網上看看不同的物業及地區
搵樓網: rightmove / zoopla，應該也不用多介紹
我們在移英前，已經很努力地找地方住，因為很怕要搞很久都未能租到
對於類型，其實我們沒有什麼特別要求 (反正香港地方那麼小都能生存lol)
反而是地區比較重要
已知的是我會在哪裡上班，老公就嘗試找該postcode 20miles內的物業
我們嘗試request virtual viewing，但通常只有兩個回覆：
1. send 一條video 就當作是virtual viewing
2. 沒有此選擇 (亦有些estates agent說: 沒有親身看過物業，不被租住)
我們向estates agent查詢流程是怎樣
他們說一般都是會set up某天作viewing日子，然後就會約幾位有意的客人
像是：1200一位、1220下一位、1240再下一位 這樣
然後在那一兩天，大家就會出offer，業主就會選租客
這樣聽起來，我們都是要親身去才能有屋住
所以我們就在出發前的一星期開始make appointment
不過因為未有電話 (phone call) 的關係，所以都只能靠電郵去溝通 (特別慢~)
𝓕𝓸𝓵𝓵𝓸𝔀𝓶𝓮👉🏻 www.instagram.com/diana.in.uk
到埗後—繼續約睇樓
在成功租到樓之前，我們都是住在酒店中 (我們一開始只book了十天)
選擇酒店，而沒有選airbnb是因為酒店比較容易延長住宿日期
我們希望將我們住臨時住宿的日子縮得盡可能短
(但當然，住airbnb有更多空間放置行李，又可以煮食都是好選擇!)
我們在落機的那個下午已經約了睇樓 (癲!)
落機後，到酒店放下行李，馬上去租車公司取車，就揸車去睇樓
(更癲的是: 在香港，除了考車外都沒有揸過車。一落地就揸半小時A路到另一個town睇樓lol)
雖然在香港已經約了一兩間睇樓，但估計也未足以令我們成功租到樓
所以我們也花了不少時間繼續去約agent
比較方便的是: 終於到埗，可以打local phone call
一般我們會先在rightmove留一個言，然後就會補一個call 方便馬上安排睇樓
有兩三次是打電話後，半小時就到那單位睇樓 (快靚正!)
電郵send過了，電話又打過了，可以約睇的還是有限
所以我們直頭走到地產鋪直接詢問，不過可以約到的都只是多了一兩間
但與agent們多聊聊就會了解更多也是有意思的
睇樓流程—睇乜野/問乜野?
我們租樓前，有一個很詳細的checking，所以如果有瑕疵但不影響生活的話，先不用在意太多，只要landlord都well-noted就好了，那些部份未必是最影響你會否租住 (當然，比較大的問題就要提早留意及考慮啦!)
這裡睇樓與香港的有點不同，因為像上面所說是「speed dating」形式
所以大家都只是走一個圈就離開，不會有機會check得很仔細/問很多問題 (depends)
我們總結在香港及英國睇樓的經驗，整合了一些問題/值得留意的地方
- 香港人比較留意: 地板/地墊地? 哪裡鋪了地墊/哪裡沒有?
- 何時可以正式起租? (這個是我們特別緊張，因為我到埗後兩星期就上班了，希望可以盡快settle，盡快適應社區及建立routine，所以我們找的屋都是該月內可以入住的；有時候雖然前租客已搬走，但業主想做點renovation也需要多一點時間)
- Energy Performance Certificate 能源性能證書 – 我自己沒有太大考慮, 但也不妨參考
- 有什麼家具/設施? (因為我們太老定，已經我們最後租的是有洗碗碟機，入住時才發覺沒有) 廚房用什麼爐頭?
- 有沒有足夠的收納空間? 花園有沒有shed? 有沒有閣樓?
- 多少插頭位/是否足夠? (我們幾乎每間房只有一個插頭，勉強加拖板才夠用)
- 保暖系統 (radiator當然是最common，但也有些單位是underfloor heating比較安全)
- 多少個Boiler? 開水多久有熱水? 水壓如何? 去水如何? 有沒有異味?
- 潮濕／發霉狀況
- 窗有沒有可以用key鎖上的鎖? 門能否關好? (我們的門總不能關好 TmT)
- 座向? 大門向哪? 房間窗口向哪之類
- 有沒有車位? 車位是如何分佈?
- 什麼維修由租戶/業主承擔
- 家居保險
- 自己感受一下那個社區是如何。我們曾經去過一間屋，屋內感覺很好，但因為那條街道很長，有很多戶，感覺有點「雜」。後來，我們選了的那間是在一個死胡同，只有幾戶人，感覺就安全多了!
- 如果像我們newcomer，又有點時間，不妨問一問agent 關於生活的模式 (因為大部份agent都是按區去做生意，甚至住在該區)。一般住戶去哪個超市/最近的town centre/有沒有巴士站/附近有什麼公共設施等等。
- 鄰里關係如何? (未必一定知道，但有時estate agents也有可能在manage附近一兩家的屋，所以會大概了解他們的背景/有沒有什麼issues等)
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出offer
當你睇完樓後，如果真的喜歡就可以向agent表達想出offer
(我們用的是「陳氏」連鎖地產商)
他們會給你一份Lettings Property Application Form，也是填一些個人資料
一般租樓，他們都希望可以有諮詢人 (/前業主)，了解你過往租住的情況
但因為我們從香港搬來，所以大多都是填NA 就好了
另外，因為我們還沒有相關的credit check，也才剛到埗
知道一般都會pay 6個月/12個月upfront
所以我們都主動提出會一炮過付12個月租金
他們還會要求你登記另一個系統做reference check
我們被要求要登記的是Lettings Hub (要輸入自己的收入/積蓄，並upload相關證明/相關諮詢人)
就在我們直接去地產鋪詢問的那次，我們問agent如何可以增加自己獲揀選的機會
agent說最好寫一封cover letter (又是cover letter，真像找工作)
agent說除了要介紹自己外，也可以談談自己為何想租住那單位 (interesting)
作為PPT 熱愛者，我覺得白紙+黑字未能好好介紹自己，所以就做了一個PPT lol
少癲，但與其多花廿天去找另一間屋等被批offer，不如多花廿分鐘做好一件事
當中介紹了我們一家三口，我們的職業，還有想像在這裡的生活
多點圖文並茂，永遠也能增加親切感
Offer Acceptance
Agent會給你設一個deadline 請你何時要交會offer (大概因為他們想一併收集offers給業主)
Deadline後大約一兩天，agent就會再打電話給你通知你業主選了你!
(如果沒有選中你，他們完全沒有告訴我們不被選中，只有默默地消失了)
然後你就會收到一大堆要處理的文件，還有一大堆emails
(亦收到一堆廣告emails及電話說要為我們安排搬屋事宜，超煩)
與Agent周旋
與estate agents好好溝通是一門學問 (尤其是對剛來英人士，學習如何與英國人交流)
不能催、不能罵是禮儀 (但以下那件事真是氣死人)
Day 0: 睇樓
Day 1: 我們出offer
Day 2: 業主選了我們，agent並指Day 13那天就可以入住 (只有一個condition: 不能砰門)
很好啊，因為我Day15正式上班~
Day 3: 對於他的condition，我們有點問題所以向agent提問
Day 5: Agent打電話來，說我們需要一個擔保人 (此事周旋到Day 8)
我在電話中問道: 你需要什麼要求及資料，我們轉頭email給你
她說: 只需要人名、地址及職業；我們馬上就回覆了；
後來，她說需要擔保人的financial證明，不能有loan
惟因擔保朋友 (擔保人1) 是有loan在身，所以我們就找了另一位朋友 (擔保人2)
並跟擔保人2 說明有機會需要她的收入證明 (我們知道她的收入並不高)
我們跟Agent說擔保人2 願意做我們的擔保人，她說此人也要被referenced的，我們也清楚了
我們在真正問擔保人2 拿收入證明前，再問agent說：對於收入有沒有要求
Agent說：The person would have to earn over £55,600 per year and own a home in the UK.
同時，因為我們Delay了文件提交流程，所以Day13未能入住
我們：………………..
其實，我們剛到英國，我們亦是90後，要找到以上要求的真不容易 (仲要own a home但沒有loan)
這個也不是令我們感到憤怒的地方，我明白我們需要配合租務的要求
但! 我們從第一通電話，我已經問清楚：關於擔保人，你需要什麼要求及資料
為什麼你要令我找了一個朋友再找第二個朋友，現在要找第三個朋友
Day 8: 我們真的想不到要找什麼人可以做擔保人
我們再打電話給agent：我們已經盡可能把做的都做了，連一年租也準備交了
我們真的找不到這樣的一個擔保人，是否就不能租了 (沮喪)
她說幫我們再問問
五分鐘後，她打電話來：啊~ 問了，原來你們不用擔保人也可以! 但要額外付5星期租as deposit
我們：……………………………………….
記得我們Day 3曾提出過一些問題嗎?
Agent說要待提交擔保人資料後才會回覆 (其實這個也是我們會考慮是否真的要租的狀況之一)
終於在Day 8，她才回覆，亦不是一個有意義的回覆
也終於確定能在Day 16能入住
Day 9 (星期五)：因為agent曾經promise過我們入住前可以再去看一次
我們就收到agent email我們約我們Day 15 6pm可以再看一次
(雖然Day 16入住，但反正Day 15 下班也沒什麼事要忙，就再去一轉吧)
Day 15 (星期一)：下班後，我們5:45PM就到了屋前靜候
6:15PM 沒人到，我們打電話到電郵列明的電話 (沒人聽，大概因為下班了)
6:20PM 我們決定不等了，所以電郵她說我們6:30PM就要走了
怎料! 電郵bounced back! 原來她的last day 就是Day 9 (星期五)…
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終於入住了
一開始會有一位外判的inventory checking人員跟我們一起check樓
(不肯定是否每個租務安排也有)
他們會把屋裡的物件都點算一次，並記錄屋內不同的狀況
(所以我們在睇樓時，也不用太在意東西花了、有裂痕等，只要不影響生活也不大礙)
最後，我們一個兩層三房的屋，收到一份約50頁的文件
把屋的每個細節都記錄在內
最重要的是好讓我們退租時更有保障
這個就是我們的租屋經歷
感恩也算是比較快及簡單 🙂
與鄰居打招呼
正式入住後，我們每家拜訪及聊一聊，希望盡快融入社區:D
我們準備了一戶一張Gift Card (bought from Jam Doughnut LOL) 及Greeting Card 🙂
英國人真的很喜歡手寫卡
大大 𝑫𝒊𝒂𝒏𝒂 🇭🇰✈🇬🇧
👩🏻 90後在職媽媽
🏤 移英前已獲多個工作offers
💼 職涯規劃師 ɢʟᴏʙᴀʟ ᴄᴀʀᴇᴇʀ ᴅᴇᴠᴇʟᴏᴘᴍᴇɴᴛ ꜰᴀᴄɪʟɪᴛᴀᴛᴏʀ
📍 2023.09 移民到英國牛津
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𝓕𝓪𝓬𝓮𝓫𝓸𝓸𝓴 👉🏻 大大的移英之旅
𝓑𝓵𝓸𝓰 💌 https://dimama852.wordpress.com/
大大的移英之旅 